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Fabrikweg 1, 3627  Heimberg - hier kicken für die Karte von Google-Maps

Richtpreis Verkauf: Fr. 790'000

5.5 Zimmer Einfamilienhaus freistehend

- mit zusätzlichem Mansardenzimmer

- grosser Garten und Biotop

- Sitzplatz mit Grill

- 2 Terrassen im OG

- Garage

- Schopf / Geräteraum

- 2 Badezimmer

- 3 WC's

- Kellerräume und Waschküche

- Familienfreundlich

- öffentlicher Spielplatz in unmittelbarer Nähe

- ÖV in unmittelbarer Nähe

- 3 Aussenparkplätze

Charmantes Einfamilienhaus an sonniger und zentraler Lage in Heimberg

Das Haus mit grossem Garten aus dem Jahr 1932 wurde über die Jahre hinweg in mehreren Etappen sorgfältig renoviert und erweitert. Es präsentiert sich heute in einem guten Allgemeinzustand und kann im aktuellen Zustand sofort bewohnt werden.

Zwei der Schlafzimmer sind eher klein, und der Ausbaustandard ist insgesamt einfach.

Renovationsbedarf und Potenzial

Das Haus bietet eine solide Basis mit guter Bausubstanz. Empfohlen sind eine Erneuerung der textilen Bodenbeläge sowie ein frischer Anstrich von Wänden und Decken. Der Geschirrspüler ist derzeit defekt. Das Mansardenzimmer ist isoliert und verfügt bereits über hochgezogene Heizleitungen. Mit einer verbesserten Zugangstreppe könnte dieser Raum als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Die Heizung, die Dämmung sowie Teile der elektrischen Aufputzleitungen dürften bei einer Renovation sicher auch ein Thema sein. Die Haushaltgeräte wurden zwar wenig benutzt, bewegen sich aber an der Grenze der üblichen Lebensdauer.

Ideal für Familien

Das Haus eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, die auch die bevorzugte Käuferschaft bilden. Es liegt im ruhigen und familienfreundlichen Fabrikwegquartier unterhalb des Bahnhofs Heimberg – an sonniger, zentraler Lage mit begrenzter Sicht auf die Voralpen. Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich direkt gegenüber, und die Zufahrtstrasse ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse mit Tempo 30, die ausschliesslich von Anwohnern befahren wird – sicher und angenehm für Kinder. Schule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar

Nähe zum Bahnhof

Durch den kompletten Umbau des Bahnhofs Heimberg und die Errichtung einer Sichtschutzwand geniesst das Haus heute viel Privatsphäre. Der Zugverkehr wird dadurch kaum noch störend wahrgenommen. Es verkehren vorwiegend Regionalzüge, die alle halten und sich in Heimberg kreuzen. Von den sechs Zügen pro Stunde sind dadurch nur drei Bewegungen hörbar. Durchfahrten und Güterverkehr gibt es praktisch keine.

Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial – ideal für alle, die Wohnen mit Charme und einer guten Lage verbinden möchten.

Sie interessieren sich für dieses Haus, dann nehmen Sie bitte telefonisch, per E-mail oder mit dem untenstehenden Kontaktformular Verbindung mit uns auf.

Kontaktperson:

Andreas Schwab

033 437 54 74    /    076 204 82 23

info@immo-vermittlung.ch